10 rue Rabelais, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 rue Rabelais, affiche un prix moyen de 1 884 €/m², supérieur de 7.72 % à celui du n°19 et de n°8.Cet immeuble ancien de 2001, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 rue Rabelais, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2001, situé dans le quartier Montferrand à dominante résidentielle.
3 niveaux - 17 logements - 27 parkings - 498 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0578 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gravanches à 156 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Gérard Philipe à 663 mètres
- - Collège privé Franc Rosier à 669 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche en santé à 581 mètres
- - Lycée professionnel privé Les Cordeliers - Lycée des métiers de la santé et du social à 539 mètres
- - Ecole maternelle Michelet à 356 mètres
- - Ecole élémentaire Michelet à 230 mètres
Ventes au 10 rue Rabelais
Les 3 ventes au 10 rue Rabelais donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 rue Rabelais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 rue Rabelais, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 rue Rabelais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 rue Rabelais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 rue Rabelais dans son marché local
Prix du 10 rue Rabelais par rapport à la voie
Sur rue Rabelais, le prix moyen des appartements s'établit à 1 763 €/m². Avec un prix moyen de 1 884 €/m², le 10 rue Rabelais se situe 6.86 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 10 rue Rabelais par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 rue Rabelais se situe 16.67 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 4.26 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 rue Rabelais à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 10 rue Rabelais est de 13.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.76 € à 15.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.25 % sur 1 an et baissé de 3.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
