8 rue Robert Noël, 63100 Clermont-Ferrand
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 rue Robert Noël, affiche un prix moyen de 2 648 €/m², inférieur de 11.64 % à celui du n°14 mais supérieur de 0.72 % à celui du n°14 b.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 22 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 rue Robert Noël, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier André Theuriet à dominante résidentielle.
5 niveaux - 26 logements - 34 parkings - 385 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0309 - Feuille 000HKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont De Vallières à 260 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun d'activités physique et sportive à 896 mètres
- - Collège Charles Baudelaire à 958 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Composante d'université avec formation diplômante à 604 mètres
- - Ecole maternelle Edouard Herriot à 652 mètres
- - Ecole élémentaire Edouard Herriot à 674 mètres
Ventes au 8 rue Robert Noël
Les 4 ventes au 8 rue Robert Noël constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 rue Robert Noël
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 rue Robert Noël, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 rue Robert Noël
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 rue Robert Noël complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 rue Robert Noël dans son marché local
Prix du 8 rue Robert Noël par rapport à la voie
Sur rue Robert Noël, le prix moyen des appartements s'établit à 2 754 €/m². Avec un prix moyen de 2 648 €/m², le 8 rue Robert Noël se situe 3.85 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 rue Robert Noël par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 rue Robert Noël se situe 17.06 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 30.96 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 rue Robert Noël à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 8 rue Robert Noël est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.63 € à 17.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.29 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 132 400 € au 8 rue Robert Noël à Clermont-Ferrand, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 620 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 310 € en assurant vous-même les visites, ou 1 655 € si le professionnel les prend en charge.
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