8 rue Saint-Benoit, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 rue Saint-Benoit, affiche un prix moyen de 3 025 €/m², inférieur de 0.03 % à celui du n°10 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 rue Saint-Benoit, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Ballainvilliers à dominante résidentielle.
5 niveaux - 6 logements - 88 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0167 - Feuille 000INLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sablon Carnot à 166 mètres
- - Clermont La Rotonde à 854 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun de documentation à 181 mètres
- - Collège privé Massillon à 442 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 309 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Clermont-Ferrand à 217 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 405 mètres
- - ECOLE SAINT BENILDE à 40 mètres
Absence de ventes récentes au 8 rue Saint-Benoit
Aucune vente n'a été recensée au 8 rue Saint-Benoit au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 rue Saint-Benoit
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 rue Saint-Benoit, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 rue Saint-Benoit
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 rue Saint-Benoit complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 rue Saint-Benoit dans son marché local
Prix du 8 rue Saint-Benoit par rapport à la voie
Sur rue Saint-Benoit, le prix moyen des appartements s'établit à 2 932 €/m². Avec un prix moyen de 3 025 €/m², le 8 rue Saint-Benoit se situe 3.17 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 rue Saint-Benoit par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 249 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 rue Saint-Benoit se situe 34.5 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 68.43 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 rue Saint-Benoit à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 8 rue Saint-Benoit est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.18 € à 17.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.71 % sur 1 an et baissé de 3.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
