12 rue Saint-Simon, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 rue Saint-Simon, affiche un prix moyen de 1 980 €/m², supérieur de 6.34 % à celui du n°10 mais inférieur de 0.85 % à celui du n°23.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 48 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 rue Saint-Simon, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Les Salins à dominante résidentielle.
13 niveaux - 48 logements - 422 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0460 - Feuille 000HPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus 08-Mai à 93 mètres
- - Clermont La Rotonde à 1124 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun de formation continue à 830 mètres
- - Collège privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 983 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 690 mètres
- - Lycée professionnel Amédée Gasquet - Lycée des métiers des services aux entreprises à 685 mètres
- - Ecole maternelle d'application Aristide Briand à 120 mètres
- - Ecole élémentaire Aristide Briand à 98 mètres
Ventes au 12 rue Saint-Simon
Les 20 ventes au 12 rue Saint-Simon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 rue Saint-Simon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 rue Saint-Simon, 75 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 rue Saint-Simon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 rue Saint-Simon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 rue Saint-Simon dans son marché local
Prix du 12 rue Saint-Simon par rapport à la voie
Sur rue Saint-Simon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 060 €/m². Avec un prix moyen de 1 980 €/m², le 12 rue Saint-Simon se situe 3.88 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 rue Saint-Simon par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 rue Saint-Simon se situe 12.43 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 9.57 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 rue Saint-Simon à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 12 rue Saint-Simon est de 13.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.95 € à 16.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.68 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.25 % sur 1 an et baissé de 3.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
