2 rue Saint-Simon, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 rue Saint-Simon, affiche un prix moyen de 2 165 €/m², inférieur de 9.49 % à celui du n°7 mais supérieur de 0.05 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue Saint-Simon, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Les Salins à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 2934 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0462 - Feuille 000HP, - Parcelle n°0666 - Feuille 000HPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pasteur Gilbert à 114 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun de documentation à 959 mètres
- - Collège privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 1115 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 825 mètres
- - Lycée professionnel Amédée Gasquet - Lycée des métiers des services aux entreprises à 622 mètres
- - Ecole maternelle d'application Aristide Briand à 24 mètres
- - Ecole élémentaire Aristide Briand à 38 mètres
Absence de ventes récentes au 2 rue Saint-Simon
Aucune vente n'a été recensée au 2 rue Saint-Simon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue Saint-Simon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue Saint-Simon, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue Saint-Simon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue Saint-Simon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue Saint-Simon dans son marché local
Prix du 2 rue Saint-Simon par rapport à la voie
Sur rue Saint-Simon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 058 €/m². Avec un prix moyen de 2 165 €/m², le 2 rue Saint-Simon se situe 5.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue Saint-Simon par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 249 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue Saint-Simon se situe 3.73 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 20.55 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue Saint-Simon à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 2 rue Saint-Simon est de 14.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.59 € à 16.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.29 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.71 % sur 1 an et baissé de 3.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
