28 rue Vermenouze, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 rue Vermenouze, affiche un prix moyen de 2 437 €/m², inférieur de 2.75 % à celui du n°30 et du 2.36 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 rue Vermenouze, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Lecoq à dominante résidentielle.
5 niveaux - 16 logements - 242 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0198 - Feuille 000HSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Raynaud à 165 mètres
- - Clermont La Rotonde à 208 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service général à 108 mètres
- - Collège privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 282 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Université à 152 mètres
- - Lycée général et technologique privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 282 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 538 mètres
- - Ecole élémentaire privée Fénelon Saint-Joseph - Site Lebon à 282 mètres
Ventes au 28 rue Vermenouze
Les 3 ventes au 28 rue Vermenouze donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 rue Vermenouze
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 rue Vermenouze, 84 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 rue Vermenouze
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 rue Vermenouze complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 rue Vermenouze dans son marché local
Prix du 28 rue Vermenouze par rapport à la voie
Sur rue Vermenouze, le prix moyen des appartements s'établit à 2 692 €/m². Avec un prix moyen de 2 437 €/m², le 28 rue Vermenouze se situe 9.47 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 rue Vermenouze par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 254 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 rue Vermenouze se situe 8.12 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 35.39 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 rue Vermenouze à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 28 rue Vermenouze est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.51 € à 18.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.94 % sur 1 an et baissé de 3.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
