22 rue Victor Basch, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 rue Victor Basch, affiche un prix moyen de 2 649 €/m², inférieur de 7.18 % à celui du n°16 mais supérieur de 17.58 % à celui du n°40 a.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 rue Victor Basch, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier La Fontaine du Bac à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 170 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0677 - Feuille 000ENLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rochefeuille à 337 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Lucie Aubrac à 537 mètres
- - Collège Lucie Aubrac à 532 mètres
- - Ecole maternelle Albert Bayet à 212 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Bayet à 174 mètres
Absence de ventes récentes au 22 rue Victor Basch
Aucune vente n'a été recensée au 22 rue Victor Basch au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 rue Victor Basch
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 rue Victor Basch, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 rue Victor Basch
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 rue Victor Basch complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 rue Victor Basch dans son marché local
Prix du 22 rue Victor Basch par rapport à la voie
Sur rue Victor Basch, le prix moyen des appartements s'établit à 2 543 €/m². Avec un prix moyen de 2 649 €/m², le 22 rue Victor Basch se situe 4.17 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 rue Victor Basch par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 rue Victor Basch se situe 17.16 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 46.6 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 rue Victor Basch à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 22 rue Victor Basch est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.18 € à 18.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.25 % sur 1 an et baissé de 3.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
