31 b rue du Feu, 63360 Gerzat
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 31 b rue du Feu, affiche un prix moyen de 2 074 €/m², supérieur de 0.14 % à celui du n°31 c et de n°31 a.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 35 logements.
12 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 b rue du Feu, 63360 Gerzat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Centre Bourg à dominante résidentielle.
4 niveaux - 35 logements - 1042 m² au sol - Chauffage collectif - murs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0282 - Feuille 000BK, - Parcelle n°0281 - Feuille 000BK, - Parcelle n°0286 - Feuille 000BK, - Parcelle n°0284 - Feuille 000BK, - Parcelle n°0283 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Pègues à 228 mètres
- - Gerzat à 939 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Anatole France à 593 mètres
- - Collège Anatole France à 611 mètres
- - Ecole maternelle Simone Godard à 176 mètres
- - Ecole élémentaire Simone Godard à 149 mètres
Absence de ventes récentes au 31 b rue du Feu
Aucune vente n'a été recensée au 31 b rue du Feu au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 b rue du Feu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 b rue du Feu, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 b rue du Feu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 b rue du Feu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 b rue du Feu dans son marché local
Prix du 31 b rue du Feu par rapport à la voie
Sur rue du Feu, le prix moyen des appartements s'établit à 1 669 €/m². Avec un prix moyen de 2 074 €/m², le 31 b rue du Feu se situe 24.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 b rue du Feu par rapport à Gerzat et à Puy-de-Dôme
À Gerzat, le prix moyen des appartements atteint 1 758 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 b rue du Feu se situe 17.97 % au-dessus de la moyenne de Gerzat et 2.57 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 b rue du Feu à Gerzat
Le loyer moyen estimé au 31 b rue du Feu est de 14.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.53 € à 16.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.08 % au loyer moyen estimé à Gerzat, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gerzat a baissé de 1.25 % sur 1 an et baissé de 5.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 521 €/m² au premier semestre 2020 à 2 004 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 780 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 103 700 € au 31 b rue du Feu à Gerzat, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 185 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 593 € en assurant vous-même les visites, ou 1 296 € si le professionnel les prend en charge.
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