2 Allée du Château, 63500 Issoire
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Allée du Château, affiche un prix moyen de 1 745 €/m², supérieur de 23.32 % à celui du n°18.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
7 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée du Château, 63500 Issoire
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Quartier Sud-Ouest.
- 142 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°1014 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rond-Point Pompidou à 364 mètres
- - Issoire à 1102 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'ens. gén. et tech L.P. Deville à 1007 mètres
- - Collège privé Sévigné Saint Louis à 604 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sévigné Saint Louis à 647 mètres
- - Ecole maternelle du Faubourg à 342 mètres
- - AEP la Couze à 239 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allée du Château
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allée du Château au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée du Château
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée du Château, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée du Château
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée du Château complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée du Château dans son marché local
Prix du 2 Allée du Château par rapport à la voie
Sur Allée du Château, le prix moyen des appartements s'établit à 1 525 €/m². Avec un prix moyen de 1 745 €/m², le 2 Allée du Château se situe 14.43 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée du Château par rapport à Issoire et à Puy-de-Dôme
À Issoire, le prix moyen des appartements atteint 1 775 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée du Château se situe 1.69 % en dessous de la moyenne de Issoire et 13.7 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée du Château à Issoire
Le loyer moyen estimé au 2 Allée du Château est de 11.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.09 € à 13.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.56 % au loyer moyen estimé à Issoire, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Issoire a baissé de 9.37 % sur 1 an et augmenté de 1.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 580 €/m² au premier semestre 2020 à 1 959 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 87 250 € au 2 Allée du Château à Issoire, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 363 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 181 € en assurant vous-même les visites, ou 1 091 € si le professionnel les prend en charge.
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