2 Avenue Antonin Gaillard, 63500 Issoire
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Antonin Gaillard, affiche un prix moyen de 2 109 €/m², inférieur de 6.76 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
11 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Antonin Gaillard, 63500 Issoire
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Quartier Est.
- 5756 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0028 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0401 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0424 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parking Gare Sncf - Piscine à 188 mètres
- - Issoire à 354 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Prés à 204 mètres
- - Collège Les Prés à 169 mètres
- - Lycée professionnel Henri Sainte Claire Deville - Lycée des métiers des technologies industrielles à 860 mètres
- - Ecole maternelle Pré Rond à 162 mètres
- - Ecole élémentaire Pré Rond à 168 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Antonin Gaillard
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Antonin Gaillard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Antonin Gaillard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Antonin Gaillard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Antonin Gaillard dans son marché local
Prix du 2 Avenue Antonin Gaillard par rapport à la voie
Sur Avenue Antonin Gaillard, le prix moyen des maisons s'établit à 2 309 €/m². Avec un prix moyen de 2 109 €/m², le 2 Avenue Antonin Gaillard se situe 8.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Antonin Gaillard par rapport à Issoire et à Puy-de-Dôme
À Issoire, le prix moyen des maisons atteint 2 021 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 Avenue Antonin Gaillard se situe 4.35 % au-dessus de la moyenne de Issoire et 4.46 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Antonin Gaillard à Issoire
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Antonin Gaillard est de 11.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.36 € à 12.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Issoire, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Issoire a baissé de 8.04 % sur 1 an et baissé de 8.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 853 €/m² au premier semestre 2020 à 2 417 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 198 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 105 450 € au 2 Avenue Antonin Gaillard à Issoire, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 273 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 636 € en assurant vous-même les visites, ou 1 318 € si le professionnel les prend en charge.
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