1 Boulevard André Malraux, 63500 Issoire
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Boulevard André Malraux, affiche un prix moyen de 2 099 €/m², inférieur de 5.19 % à celui du n°3 mais supérieur de 6.39 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 15 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Boulevard André Malraux, 63500 Issoire
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 15 logements - 2 locaux - 10 parkings - 545 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0139 - Feuille 000AX, - Parcelle n°0388 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus André Malraux à 45 mètres
- - Issoire à 922 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège de Verrière à 663 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sévigné Saint Louis à 673 mètres
- - Ecole maternelle Les Volcans à 105 mètres
- - Ecole élémentaire Les Volcans à 101 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Boulevard André Malraux
Aucune vente n'a été recensée au 1 Boulevard André Malraux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Boulevard André Malraux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Boulevard André Malraux, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Boulevard André Malraux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Boulevard André Malraux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Boulevard André Malraux dans son marché local
Prix du 1 Boulevard André Malraux par rapport à la voie
Sur Boulevard André Malraux, le prix moyen des appartements s'établit à 2 115 €/m². Avec un prix moyen de 2 099 €/m², le 1 Boulevard André Malraux se situe 0.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Boulevard André Malraux par rapport à Issoire et à Puy-de-Dôme
À Issoire, le prix moyen des appartements atteint 1 785 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Boulevard André Malraux se situe 17.59 % au-dessus de la moyenne de Issoire et 16.87 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Boulevard André Malraux à Issoire
Le loyer moyen estimé au 1 Boulevard André Malraux est de 12.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.01 € à 14.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Issoire, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Issoire a baissé de 8.86 % sur 1 an et augmenté de 2.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 580 €/m² au premier semestre 2020 à 1 959 €/m² au premier semestre 2025.
