2 Boulevard André Malraux, 63500 Issoire
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard André Malraux, affiche un prix moyen de 1 973 €/m², inférieur de 6 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard André Malraux, 63500 Issoire
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Quartier Ouest à dominante résidentielle.
4 niveaux - 40 logements - 79 parkings - 1285 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0686 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus André Malraux à 42 mètres
- - Issoire à 980 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège de Verrière à 717 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sévigné Saint Louis à 704 mètres
- - Ecole maternelle Les Volcans à 56 mètres
- - Ecole élémentaire Les Volcans à 54 mètres
Ventes au 2 Boulevard André Malraux
Les 9 ventes au 2 Boulevard André Malraux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard André Malraux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard André Malraux, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard André Malraux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard André Malraux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard André Malraux dans son marché local
Prix du 2 Boulevard André Malraux par rapport à la voie
Sur Boulevard André Malraux, le prix moyen des appartements s'établit à 2 115 €/m². Avec un prix moyen de 1 973 €/m², le 2 Boulevard André Malraux se situe 6.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard André Malraux par rapport à Issoire et à Puy-de-Dôme
À Issoire, le prix moyen des appartements atteint 1 785 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard André Malraux se situe 10.53 % au-dessus de la moyenne de Issoire et 9.86 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard André Malraux à Issoire
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard André Malraux est de 12.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.32 € à 14.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Issoire, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Issoire a baissé de 8.86 % sur 1 an et augmenté de 2.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 580 €/m² au premier semestre 2020 à 1 959 €/m² au premier semestre 2025.
