4 Boulevard du 11 Novembre, 63500 Issoire
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Boulevard du 11 Novembre, affiche un prix moyen de 1 917 €/m², inférieur de 1.99 % à celui du n°1 mais supérieur de 5.39 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Boulevard du 11 Novembre, 63500 Issoire
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Quartier Ouest à dominante résidentielle.
5 niveaux - 9 logements - 6 parkings - 161 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton et bois - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0166 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hlm Pailloux à 261 mètres
- - Issoire à 646 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Prés à 912 mètres
- - Collège de Verrière à 194 mètres
- - Lycée général et technologique Murat à 316 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 445 mètres
- - Ecole élémentaire Centre à 322 mètres
Ventes au 4 Boulevard du 11 Novembre
Les 2 ventes au 4 Boulevard du 11 Novembre donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Boulevard du 11 Novembre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Boulevard du 11 Novembre, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard du 11 Novembre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard du 11 Novembre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Boulevard du 11 Novembre dans son marché local
Prix du 4 Boulevard du 11 Novembre par rapport à la voie
Sur Boulevard du 11 Novembre, le prix moyen des appartements s'établit à 1 842 €/m². Avec un prix moyen de 1 917 €/m², le 4 Boulevard du 11 Novembre se situe 4.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Boulevard du 11 Novembre par rapport à Issoire et à Puy-de-Dôme
À Issoire, le prix moyen des appartements atteint 1 773 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Boulevard du 11 Novembre se situe 8.12 % au-dessus de la moyenne de Issoire et 6.09 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Boulevard du 11 Novembre à Issoire
Le loyer moyen estimé au 4 Boulevard du 11 Novembre est de 12.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.79 € à 14.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.79 % au loyer moyen estimé à Issoire, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Issoire a baissé de 9.47 % sur 1 an et augmenté de 1.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 580 €/m² au premier semestre 2020 à 1 959 €/m² au premier semestre 2025.
