1 Chemin du Bois, 63500 Issoire
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 Chemin du Bois, affiche un prix moyen de 1 590 €/m², inférieur de 6.47 % à celui du n°3 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
3 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Chemin du Bois, 63500 Issoire
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Quartier Sud à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 160 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0139 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parking Gare Sncf - Piscine à 451 mètres
- - Issoire à 432 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'ens. gén. et tech L.P. Deville à 382 mètres
- - Collège Les Prés à 510 mètres
- - Lycée professionnel Henri Sainte Claire Deville - Lycée des métiers des technologies industrielles à 382 mètres
- - Ecole maternelle Pré Rond à 624 mètres
- - Ecole élémentaire Pré Rond à 612 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Chemin du Bois
Aucune vente n'a été recensée au 1 Chemin du Bois au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Chemin du Bois
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Chemin du Bois, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Chemin du Bois
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Chemin du Bois complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Chemin du Bois dans son marché local
Prix du 1 Chemin du Bois par rapport à la voie
Sur Chemin du Bois, le prix moyen des appartements s'établit à 1 590 €/m². Avec un prix moyen de 1 590 €/m², le 1 Chemin du Bois se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 1 Chemin du Bois par rapport à Issoire et à Puy-de-Dôme
À Issoire, le prix moyen des appartements atteint 1 775 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Chemin du Bois se situe 10.42 % en dessous de la moyenne de Issoire et 21.36 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Chemin du Bois à Issoire
Le loyer moyen estimé au 1 Chemin du Bois est de 11.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.36 € à 12.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Issoire, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Issoire a baissé de 9.37 % sur 1 an et augmenté de 1.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 580 €/m² au premier semestre 2020 à 1 959 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 79 500 € au 1 Chemin du Bois à Issoire, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 975 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 988 € en assurant vous-même les visites, ou 994 € si le professionnel les prend en charge.
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