28 Rue de l'Espagnon, 63500 Issoire
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue de l'Espagnon, affiche un prix moyen de 2 225 €/m², inférieur de 9.22 % à celui du n°30 bis et de n°32.Cet immeuble ancien de 1983, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue de l'Espagnon, 63500 Issoire
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1983, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
5 niveaux - 23 logements - 742 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0038 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sous Préfecture à 256 mètres
- - Issoire à 661 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'ens. gén. et tech L.P. Deville à 1112 mètres
- - Collège privé Sévigné Saint Louis à 214 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sévigné Saint Louis à 208 mètres
- - Ecole maternelle du Faubourg à 405 mètres
- - Ecole élémentaire privée Institution Sévigné à 192 mètres
Ventes au 28 Rue de l'Espagnon
Les 6 ventes au 28 Rue de l'Espagnon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue de l'Espagnon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue de l'Espagnon, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue de l'Espagnon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue de l'Espagnon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue de l'Espagnon dans son marché local
Prix du 28 Rue de l'Espagnon par rapport à la voie
Sur Rue de l'Espagnon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 230 €/m². Avec un prix moyen de 2 225 €/m², le 28 Rue de l'Espagnon se situe 0.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue de l'Espagnon par rapport à Issoire et à Puy-de-Dôme
À Issoire, le prix moyen des appartements atteint 1 773 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue de l'Espagnon se situe 25.49 % au-dessus de la moyenne de Issoire et 23.13 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue de l'Espagnon à Issoire
Le loyer moyen estimé au 28 Rue de l'Espagnon est de 12.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.16 € à 14.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Issoire, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Issoire a baissé de 9.47 % sur 1 an et augmenté de 1.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 580 €/m² au premier semestre 2020 à 1 959 €/m² au premier semestre 2025.
