32 Rue de l'Espagnon, 63500 Issoire
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue de l'Espagnon, affiche un prix moyen de 2 361 €/m², inférieur de 3.67 % à celui du n°30 bis mais supérieur de 6.11 % à celui du n°28.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue de l'Espagnon, 63500 Issoire
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 118 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0096 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sous Préfecture à 294 mètres
- - Issoire à 691 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'ens. gén. et tech L.P. Deville à 1151 mètres
- - Collège privé Sévigné Saint Louis à 251 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sévigné Saint Louis à 246 mètres
- - Ecole maternelle du Faubourg à 429 mètres
- - Ecole élémentaire privée Institution Sévigné à 230 mètres
Ventes au 32 Rue de l'Espagnon
Les 2 ventes au 32 Rue de l'Espagnon donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue de l'Espagnon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue de l'Espagnon, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue de l'Espagnon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue de l'Espagnon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue de l'Espagnon dans son marché local
Prix du 32 Rue de l'Espagnon par rapport à la voie
Sur Rue de l'Espagnon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 230 €/m². Avec un prix moyen de 2 361 €/m², le 32 Rue de l'Espagnon se situe 5.87 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue de l'Espagnon par rapport à Issoire et à Puy-de-Dôme
À Issoire, le prix moyen des appartements atteint 1 773 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue de l'Espagnon se situe 33.16 % au-dessus de la moyenne de Issoire et 30.66 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue de l'Espagnon à Issoire
Le loyer moyen estimé au 32 Rue de l'Espagnon est de 12.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.04 € à 14.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Issoire, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Issoire a baissé de 9.47 % sur 1 an et augmenté de 1.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 580 €/m² au premier semestre 2020 à 1 959 €/m² au premier semestre 2025.
