17 Rue des Couteliers, 63500 Issoire
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 17 Rue des Couteliers, affiche un prix moyen de 1 537 €/m², inférieur de 8.29 % à celui du n°7 mais supérieur de 5.64 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 14 logements et 13 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 17 Rue des Couteliers, 63500 Issoire
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 14 logements - 13 locaux - 192 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0043 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parking Gare Sncf - Piscine à 228 mètres
- - Issoire à 258 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Prés à 560 mètres
- - Collège Les Prés à 530 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sévigné Saint Louis à 670 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 259 mètres
- - Ecole élémentaire Centre à 385 mètres
Ventes au 17 Rue des Couteliers
Les 4 ventes au 17 Rue des Couteliers constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 17 Rue des Couteliers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 17 Rue des Couteliers, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°17 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 17 Rue des Couteliers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 17 Rue des Couteliers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 17 Rue des Couteliers dans son marché local
Prix du 17 Rue des Couteliers par rapport à la voie
Sur Rue des Couteliers, le prix moyen des appartements s'établit à 1 571 €/m². Avec un prix moyen de 1 537 €/m², le 17 Rue des Couteliers se situe 2.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 17 Rue des Couteliers par rapport à Issoire et à Puy-de-Dôme
À Issoire, le prix moyen des appartements atteint 1 773 €/m². Le prix moyen des appartements au 17 Rue des Couteliers se situe 13.31 % en dessous de la moyenne de Issoire et 14.94 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 17 Rue des Couteliers à Issoire
Le loyer moyen estimé au 17 Rue des Couteliers est de 11.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.25 € à 13.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.37 % au loyer moyen estimé à Issoire, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Issoire a baissé de 9.47 % sur 1 an et augmenté de 1.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 580 €/m² au premier semestre 2020 à 1 959 €/m² au premier semestre 2025.
