7 Rue des Couteliers, 63500 Issoire
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue des Couteliers, affiche un prix moyen de 1 676 €/m², supérieur de 15.19 % à celui du n°5 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 18 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue des Couteliers, 63500 Issoire
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 18 logements - 2 locaux - 634 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0251 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Sncf à 156 mètres
- - Issoire à 198 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Prés à 612 mètres
- - Collège Les Prés à 578 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sévigné Saint Louis à 572 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 174 mètres
- - Ecole élémentaire Centre à 341 mètres
Ventes au 7 Rue des Couteliers
Une vente a été recensée au 7 Rue des Couteliers. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue des Couteliers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue des Couteliers, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue des Couteliers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue des Couteliers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue des Couteliers dans son marché local
Prix du 7 Rue des Couteliers par rapport à la voie
Sur Rue des Couteliers, le prix moyen des appartements s'établit à 1 571 €/m². Avec un prix moyen de 1 676 €/m², le 7 Rue des Couteliers se situe 6.68 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue des Couteliers par rapport à Issoire et à Puy-de-Dôme
À Issoire, le prix moyen des appartements atteint 1 773 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue des Couteliers se situe 5.47 % en dessous de la moyenne de Issoire et 7.25 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue des Couteliers à Issoire
Le loyer moyen estimé au 7 Rue des Couteliers est de 11.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.13 € à 13.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.29 % au loyer moyen estimé à Issoire, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Issoire a baissé de 9.47 % sur 1 an et augmenté de 1.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 580 €/m² au premier semestre 2020 à 1 959 €/m² au premier semestre 2025.
