13 Rue du Chien, 63500 Issoire
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue du Chien, affiche un prix moyen de 1 735 €/m², supérieur de 7.63 % à celui du n°11 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1600, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue du Chien, 63500 Issoire
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1600, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
4 niveaux - 9 logements - 470 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0234 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0231 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0230 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0232 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc-Hôpital à 174 mètres
- - Issoire à 393 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Prés à 926 mètres
- - Collège privé Sévigné Saint Louis à 321 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sévigné Saint Louis à 278 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 170 mètres
- - Ecole élémentaire Centre à 251 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue du Chien
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue du Chien au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue du Chien
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue du Chien, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue du Chien dans son marché local
Prix du 13 Rue du Chien par rapport à la voie
Sur Rue du Chien, le prix moyen des appartements s'établit à 1 586 €/m². Avec un prix moyen de 1 735 €/m², le 13 Rue du Chien se situe 9.39 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue du Chien par rapport à Issoire et à Puy-de-Dôme
À Issoire, le prix moyen des appartements atteint 1 785 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue du Chien se situe 2.8 % en dessous de la moyenne de Issoire et 3.4 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue du Chien à Issoire
Le loyer moyen estimé au 13 Rue du Chien est de 11.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.15 € à 13.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.9 % au loyer moyen estimé à Issoire, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Issoire a baissé de 8.86 % sur 1 an et augmenté de 2.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 580 €/m² au premier semestre 2020 à 1 959 €/m² au premier semestre 2025.
