1 Rue Eugène Gauttier, 63500 Issoire
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Eugène Gauttier, affiche un prix moyen de 1 742 €/m², supérieur de 8.06 % à celui du n°3 bis et de n°3 ter.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 1 local.
36 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Eugène Gauttier, 63500 Issoire
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 5 logements - 1 local - 10 parkings - 479 m² au sol - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0065 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Sncf à 203 mètres
- - Issoire à 259 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Prés à 695 mètres
- - Collège privé Sévigné Saint Louis à 576 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sévigné Saint Louis à 532 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 106 mètres
- - Ecole élémentaire Centre à 257 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue Eugène Gauttier
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue Eugène Gauttier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Eugène Gauttier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Eugène Gauttier, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Eugène Gauttier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Eugène Gauttier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Eugène Gauttier dans son marché local
Prix du 1 Rue Eugène Gauttier par rapport à la voie
Sur Rue Eugène Gauttier, le prix moyen des appartements s'établit à 1 759 €/m². Avec un prix moyen de 1 742 €/m², le 1 Rue Eugène Gauttier se situe 0.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Eugène Gauttier par rapport à Issoire et à Puy-de-Dôme
À Issoire, le prix moyen des appartements atteint 1 775 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Eugène Gauttier se situe 1.86 % en dessous de la moyenne de Issoire et 13.85 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Eugène Gauttier à Issoire
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Eugène Gauttier est de 11.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.55 € à 14.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.64 % au loyer moyen estimé à Issoire, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Issoire a baissé de 9.37 % sur 1 an et augmenté de 1.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 580 €/m² au premier semestre 2020 à 1 959 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 87 100 € au 1 Rue Eugène Gauttier à Issoire, les frais d'agence moyens sont estimés à 4 355 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 13 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 178 € en assurant vous-même les visites, ou 1 089 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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