4 Rue Marcel Beraud, 63500 Issoire
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Marcel Beraud, affiche un prix moyen de 2 032 €/m², inférieur de 0.15 % à celui du n°1 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Marcel Beraud, 63500 Issoire
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
5 niveaux - 4 logements - 4 parkings - 163 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0319 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Animatis à 194 mètres
- - Issoire à 789 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sévigné Saint Louis à 494 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sévigné Saint Louis à 479 mètres
- - Ecole maternelle Les Volcans à 283 mètres
- - Ecole élémentaire Les Volcans à 280 mètres
Ventes au 4 Rue Marcel Beraud
Une vente a été recensée au 4 Rue Marcel Beraud. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Marcel Beraud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Marcel Beraud, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Marcel Beraud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Marcel Beraud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Marcel Beraud dans son marché local
Prix du 4 Rue Marcel Beraud par rapport à la voie
Sur Rue Marcel Beraud, le prix moyen des appartements s'établit à 2 409 €/m². Avec un prix moyen de 2 032 €/m², le 4 Rue Marcel Beraud se situe 15.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Marcel Beraud par rapport à Issoire et à Puy-de-Dôme
À Issoire, le prix moyen des appartements atteint 1 785 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Marcel Beraud se situe 13.84 % au-dessus de la moyenne de Issoire et 13.14 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Marcel Beraud à Issoire
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Marcel Beraud est de 12.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10 € à 14.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Issoire, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Issoire a baissé de 8.86 % sur 1 an et augmenté de 2.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 580 €/m² au premier semestre 2020 à 1 959 €/m² au premier semestre 2025.
