14 Rue Marcel Beraud, 63500 Issoire
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 14 Rue Marcel Beraud, affiche un prix moyen de 2 614 €/m², inférieur de 2.9 % à celui du n°18 mais supérieur de 28.77 % à celui du n°4.Cet immeuble de 2020, à dominante tertiaire.
3 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 14 Rue Marcel Beraud, 63500 Issoire
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2020, situé dans le quartier Centre.
1 niveau - 5528 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0233 - Feuille 000AT, - Parcelle n°0302 - Feuille 000AT, - Parcelle n°0299 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Animatis à 179 mètres
- - Issoire à 791 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sévigné Saint Louis à 412 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sévigné Saint Louis à 405 mètres
- - Ecole maternelle Les Volcans à 369 mètres
- - Ecole élémentaire Les Volcans à 367 mètres
Absence de ventes récentes au 14 Rue Marcel Beraud
Aucune vente n'a été recensée au 14 Rue Marcel Beraud au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 14 Rue Marcel Beraud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 14 Rue Marcel Beraud, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 14 Rue Marcel Beraud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 14 Rue Marcel Beraud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 14 Rue Marcel Beraud dans son marché local
Prix du 14 Rue Marcel Beraud par rapport à la voie
Sur Rue Marcel Beraud, le prix moyen des appartements s'établit à 2 347 €/m². Avec un prix moyen de 2 614 €/m², le 14 Rue Marcel Beraud se situe 11.38 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 14 Rue Marcel Beraud par rapport à Issoire et à Puy-de-Dôme
À Issoire, le prix moyen des appartements atteint 1 775 €/m². Le prix moyen des appartements au 14 Rue Marcel Beraud se situe 47.27 % au-dessus de la moyenne de Issoire et 29.28 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 14 Rue Marcel Beraud à Issoire
Le loyer moyen estimé au 14 Rue Marcel Beraud est de 12.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.38 € à 14.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Issoire, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Issoire a baissé de 9.37 % sur 1 an et augmenté de 1.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 580 €/m² au premier semestre 2020 à 1 959 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 130 700 € au 14 Rue Marcel Beraud à Issoire, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 535 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 268 € en assurant vous-même les visites, ou 1 634 € si le professionnel les prend en charge.
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