28 bis rue des Torgues, 63370 Lempdes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 28 bis rue des Torgues, affiche un prix moyen de 1 941 €/m², inférieur de 0.15 % à celui du n°30.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 bis rue des Torgues, 63370 Lempdes
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie De Lempdes à 142 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Saint-Exupéry à 647 mètres
- - Collège Antoine de Saint-Exupéry à 683 mètres
- - Ecole maternelle Le Bourgnon à 323 mètres
- - Ecole élémentaire Vaugondières à 346 mètres
Absence de ventes récentes au 28 bis rue des Torgues
Aucune vente n'a été recensée au 28 bis rue des Torgues au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 bis rue des Torgues
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 bis rue des Torgues, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 bis rue des Torgues
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 bis rue des Torgues complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 bis rue des Torgues dans son marché local
Prix du 28 bis rue des Torgues par rapport à la voie
Sur rue des Torgues, le prix moyen des appartements s'établit à 2 001 €/m². Avec un prix moyen de 1 941 €/m², le 28 bis rue des Torgues se situe 3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 bis rue des Torgues par rapport à Lempdes et à Puy-de-Dôme
À Lempdes, le prix moyen des appartements atteint 2 188 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 bis rue des Torgues se situe 11.29 % en dessous de la moyenne de Lempdes et 7.42 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 bis rue des Torgues à Lempdes
Le loyer moyen estimé au 28 bis rue des Torgues est de 12.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.53 € à 15.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.82 % au loyer moyen estimé à Lempdes, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lempdes a baissé de 4.03 % sur 1 an et augmenté de 11.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 645 €/m² au premier semestre 2023 à 2 280 €/m² au premier semestre 2025.
