30 rue des Torgues, 63370 Lempdes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 30 rue des Torgues, affiche un prix moyen de 1 834 €/m², supérieur de 0.11 % à celui du n°28 bis.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 15 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 30 rue des Torgues, 63370 Lempdes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 66 m² au sol - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0482 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie De Lempdes à 142 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Saint-Exupéry à 649 mètres
- - Collège Antoine de Saint-Exupéry à 685 mètres
- - Ecole maternelle Le Bourgnon à 328 mètres
- - Ecole élémentaire Vaugondières à 340 mètres
Ventes au 30 rue des Torgues
Une vente a été recensée au 30 rue des Torgues. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 30 rue des Torgues
Dans un rayon de 100 mètres autour du 30 rue des Torgues, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°30 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 30 rue des Torgues
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 30 rue des Torgues complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 30 rue des Torgues dans son marché local
Prix du 30 rue des Torgues par rapport à la voie
Sur rue des Torgues, le prix moyen des appartements s'établit à 1 999 €/m². Avec un prix moyen de 1 834 €/m², le 30 rue des Torgues se situe 8.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 30 rue des Torgues par rapport à Lempdes et à Puy-de-Dôme
À Lempdes, le prix moyen des appartements atteint 2 190 €/m². Le prix moyen des appartements au 30 rue des Torgues se situe 16.26 % en dessous de la moyenne de Lempdes et 9.3 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 30 rue des Torgues à Lempdes
Le loyer moyen estimé au 30 rue des Torgues est de 12.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.42 € à 14.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.87 % au loyer moyen estimé à Lempdes, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lempdes a baissé de 3.94 % sur 1 an et augmenté de 11.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 645 €/m² au premier semestre 2023 à 2 280 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 91 700 € au 30 rue des Torgues à Lempdes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 585 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 293 € en assurant vous-même les visites, ou 1 146 € si le professionnel les prend en charge.
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