13 Avenue de Clermont, 63200 Riom
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Avenue de Clermont, affiche un prix moyen de 1 587 €/m², inférieur de 44.32 % à celui du n°7 et du 25 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 80 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Avenue de Clermont, 63200 Riom
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Petite Couronne à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 80 logements - 1 local - 4401 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0169 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue De Clermont à 96 mètres
- - Riom - Châtel-Guyon à 678 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mendès France à 654 mètres
- - Collège Pierre Mendès France à 674 mètres
- - Lycée général et technologique C. et P. Virlogeux à 181 mètres
- - Ecole maternelle René Cassin à 791 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Rostand à 868 mètres
Ventes au 13 Avenue de Clermont
Les 27 ventes au 13 Avenue de Clermont constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Avenue de Clermont
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Avenue de Clermont, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Avenue de Clermont
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Avenue de Clermont complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Avenue de Clermont dans son marché local
Prix du 13 Avenue de Clermont par rapport à la voie
Sur Avenue de Clermont, le prix moyen des appartements s'établit à 1 936 €/m². Avec un prix moyen de 1 587 €/m², le 13 Avenue de Clermont se situe 18.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Avenue de Clermont par rapport à Riom et à Puy-de-Dôme
À Riom, le prix moyen des appartements atteint 1 870 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Avenue de Clermont se situe 15.13 % en dessous de la moyenne de Riom et 11.93 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Avenue de Clermont à Riom
Le loyer moyen estimé au 13 Avenue de Clermont est de 11.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.29 € à 13.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.77 % au loyer moyen estimé à Riom, qui est de 12.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Riom a augmenté de 3.98 % sur 1 an et augmenté de 3.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 640 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 970 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 798 €/m² sur la période récente.
