7 Avenue de Clermont, 63200 Riom
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Avenue de Clermont, affiche un prix moyen de 2 851 €/m², supérieur de 79.53 % à celui du n°13 et de n°11.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 51 logements.
7 biens vendus à l'adresse - 51 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Avenue de Clermont, 63200 Riom
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier Petite Couronne à dominante résidentielle.
5 niveaux - 51 logements - 786 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0401 - Feuille 000BR, - Parcelle n°0407 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue De Clermont à 93 mètres
- - Riom - Châtel-Guyon à 649 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mendès France à 683 mètres
- - Collège Michel de L'Hospital à 662 mètres
- - Lycée général et technologique C. et P. Virlogeux à 166 mètres
- - Ecole maternelle René Cassin à 820 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Rostand à 877 mètres
Ventes au 7 Avenue de Clermont
Les 7 ventes au 7 Avenue de Clermont constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Avenue de Clermont
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Avenue de Clermont, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Avenue de Clermont
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Avenue de Clermont complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Avenue de Clermont dans son marché local
Prix du 7 Avenue de Clermont par rapport à la voie
Sur Avenue de Clermont, le prix moyen des appartements s'établit à 1 943 €/m². Avec un prix moyen de 2 851 €/m², le 7 Avenue de Clermont se situe 46.73 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Avenue de Clermont par rapport à Riom et à Puy-de-Dôme
À Riom, le prix moyen des appartements atteint 1 872 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Avenue de Clermont se situe 52.3 % au-dessus de la moyenne de Riom et 41 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Avenue de Clermont à Riom
Le loyer moyen estimé au 7 Avenue de Clermont est de 12.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.37 € à 15.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Riom, qui est de 12.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Riom a augmenté de 4.09 % sur 1 an et augmenté de 3.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 640 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 970 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 798 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 142 550 € au 7 Avenue de Clermont à Riom, les frais d'agence moyens sont estimés à 7 128 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 19 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 564 € en assurant vous-même les visites, ou 1 782 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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