47 Avenue du Commandant Madeline, 63200 Riom
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 47 Avenue du Commandant Madeline, affiche un prix moyen de 1 627 €/m², inférieur de 0.31 % à celui du n°46 et de n°49.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
27 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 47 Avenue du Commandant Madeline, 63200 Riom
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Ouest à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 110 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0516 - Feuille 000BWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Madeline à 111 mètres
- - Riom - Châtel-Guyon à 1142 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du lycée professionnel Marie Laurencin à 925 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 127 mètres
- - Lycée général privé Sainte Marie à 151 mètres
- - Ecole maternelle Jean Rostand à 546 mètres
- - Ecole primaire Maurice Genest à 380 mètres
Absence de ventes récentes au 47 Avenue du Commandant Madeline
Aucune vente n'a été recensée au 47 Avenue du Commandant Madeline au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 47 Avenue du Commandant Madeline
Dans un rayon de 100 mètres autour du 47 Avenue du Commandant Madeline, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°47 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 47 Avenue du Commandant Madeline
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 47 Avenue du Commandant Madeline complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 47 Avenue du Commandant Madeline dans son marché local
Prix du 47 Avenue du Commandant Madeline par rapport à la voie
Sur Avenue du Commandant Madeline, le prix moyen des appartements s'établit à 1 632 €/m². Avec un prix moyen de 1 627 €/m², le 47 Avenue du Commandant Madeline se situe 0.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 47 Avenue du Commandant Madeline par rapport à Riom et à Puy-de-Dôme
À Riom, le prix moyen des appartements atteint 1 872 €/m². Le prix moyen des appartements au 47 Avenue du Commandant Madeline se situe 13.09 % en dessous de la moyenne de Riom et 19.54 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 47 Avenue du Commandant Madeline à Riom
Le loyer moyen estimé au 47 Avenue du Commandant Madeline est de 11.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.4 € à 13.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.46 % au loyer moyen estimé à Riom, qui est de 12.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Riom a augmenté de 4.09 % sur 1 an et augmenté de 3.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 640 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 970 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 798 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 81 350 € au 47 Avenue du Commandant Madeline à Riom, les frais d'agence moyens sont estimés à 4 068 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 19 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 034 € en assurant vous-même les visites, ou 1 017 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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