28 Avenue Vercingétorix, 63200 Riom
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Avenue Vercingétorix, affiche un prix moyen de 1 909 €/m², inférieur de 4.65 % à celui du n°29.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Avenue Vercingétorix, 63200 Riom
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Petite Couronne à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 20 parkings - 421 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0485 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eugène Rouher à 268 mètres
- - Riom - Châtel-Guyon à 642 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Pierre Joël Bonté à 639 mètres
- - Collège Pierre Mendès France à 818 mètres
- - Lycée général et technologique C. et P. Virlogeux à 235 mètres
- - Ecole maternelle Pierre Brossolette à 633 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Brossolette à 669 mètres
Ventes au 28 Avenue Vercingétorix
Les 3 ventes au 28 Avenue Vercingétorix donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Avenue Vercingétorix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Avenue Vercingétorix, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Avenue Vercingétorix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Avenue Vercingétorix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Avenue Vercingétorix dans son marché local
Prix du 28 Avenue Vercingétorix par rapport à la voie
Sur Avenue Vercingétorix, le prix moyen des appartements s'établit à 2 182 €/m². Avec un prix moyen de 1 909 €/m², le 28 Avenue Vercingétorix se situe 12.51 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Avenue Vercingétorix par rapport à Riom et à Puy-de-Dôme
À Riom, le prix moyen des appartements atteint 1 870 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Avenue Vercingétorix se situe 2.09 % au-dessus de la moyenne de Riom et 5.94 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Avenue Vercingétorix à Riom
Le loyer moyen estimé au 28 Avenue Vercingétorix est de 12.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.36 € à 15.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.78 % au loyer moyen estimé à Riom, qui est de 12.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Riom a augmenté de 3.98 % sur 1 an et augmenté de 3.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 640 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 970 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 798 €/m² sur la période récente.
