4 Avenue Vercingétorix, 63200 Riom
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue Vercingétorix, affiche un prix moyen de 2 397 €/m², inférieur de 0.08 % à celui du n°2 mais supérieur de 19.49 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante tertiaire, comprend 3 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue Vercingétorix, 63200 Riom
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1990, situé dans le quartier Petite Couronne à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 3 logements - 1 local - 11 parkings - 447 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0031 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eugène Rouher à 127 mètres
- - Riom - Châtel-Guyon à 493 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Pierre Joël Bonté à 781 mètres
- - Collège Michel de L'Hospital à 727 mètres
- - Lycée Innovant Ambition Numérique, Lycée Virlogeux Riom à 167 mètres
- - Ecole maternelle Pierre Brossolette à 550 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Brossolette à 591 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Avenue Vercingétorix
Aucune vente n'a été recensée au 4 Avenue Vercingétorix au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue Vercingétorix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue Vercingétorix, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Vercingétorix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Vercingétorix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue Vercingétorix dans son marché local
Prix du 4 Avenue Vercingétorix par rapport à la voie
Sur Avenue Vercingétorix, le prix moyen des appartements s'établit à 2 182 €/m². Avec un prix moyen de 2 397 €/m², le 4 Avenue Vercingétorix se situe 9.85 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue Vercingétorix par rapport à Riom et à Puy-de-Dôme
À Riom, le prix moyen des appartements atteint 1 870 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue Vercingétorix se situe 28.18 % au-dessus de la moyenne de Riom et 33.02 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue Vercingétorix à Riom
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue Vercingétorix est de 12.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.29 € à 15.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Riom, qui est de 12.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Riom a augmenté de 3.98 % sur 1 an et augmenté de 3.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 640 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 970 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 798 €/m² sur la période récente.
