3 b Impasse Tacot des Batignolles, 63200 Riom
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 b Impasse Tacot des Batignolles, affiche un prix moyen de 1 691 €/m², inférieur de 0.18 % à celui du n°3 a mais supérieur de 0.42 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 99 logements.
42 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 b Impasse Tacot des Batignolles, 63200 Riom
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Petite Couronne à dominante résidentielle.
5 niveaux - 99 logements - 2075 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0116 - Feuille 000BR, - Parcelle n°0322 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue De Clermont à 147 mètres
- - Riom - Châtel-Guyon à 765 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mendès France à 564 mètres
- - Collège Pierre Mendès France à 584 mètres
- - Lycée général et technologique C. et P. Virlogeux à 245 mètres
- - Ecole maternelle René Cassin à 702 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Rostand à 846 mètres
Absence de ventes récentes au 3 b Impasse Tacot des Batignolles
Aucune vente n'a été recensée au 3 b Impasse Tacot des Batignolles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 b Impasse Tacot des Batignolles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 b Impasse Tacot des Batignolles, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 b Impasse Tacot des Batignolles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 b Impasse Tacot des Batignolles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 b Impasse Tacot des Batignolles dans son marché local
Prix du 3 b Impasse Tacot des Batignolles par rapport à la voie
Sur Impasse Tacot des Batignolles, le prix moyen des appartements s'établit à 2 111 €/m². Avec un prix moyen de 1 691 €/m², le 3 b Impasse Tacot des Batignolles se situe 19.9 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 b Impasse Tacot des Batignolles par rapport à Riom et à Puy-de-Dôme
À Riom, le prix moyen des appartements atteint 1 872 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 b Impasse Tacot des Batignolles se situe 9.67 % en dessous de la moyenne de Riom et 16.37 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 b Impasse Tacot des Batignolles à Riom
Le loyer moyen estimé au 3 b Impasse Tacot des Batignolles est de 12.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.95 € à 14.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.9 % au loyer moyen estimé à Riom, qui est de 12.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Riom a augmenté de 4.09 % sur 1 an et augmenté de 3.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 640 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 970 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 798 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 84 550 € au 3 b Impasse Tacot des Batignolles à Riom, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 228 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 114 € en assurant vous-même les visites, ou 1 057 € si le professionnel les prend en charge.
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