2 Place Eugène Rouher, 63200 Riom
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Place Eugène Rouher, affiche un prix moyen de 1 689 €/m², inférieur de 20.78 % à celui du n°1 et du 21.26 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 143 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Place Eugène Rouher, 63200 Riom
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Petite Couronne à dominante résidentielle.
3 niveaux - 143 logements - 5389 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0584 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eugène Rouher à 53 mètres
- - Riom - Châtel-Guyon à 351 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Pierre Joël Bonté à 915 mètres
- - Collège Michel de L'Hospital à 603 mètres
- - Lycée Innovant Ambition Numérique, Lycée Virlogeux Riom à 165 mètres
- - Ecole maternelle Pierre Brossolette à 516 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Brossolette à 561 mètres
Ventes au 2 Place Eugène Rouher
Les 27 ventes au 2 Place Eugène Rouher constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Place Eugène Rouher
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Place Eugène Rouher, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Place Eugène Rouher
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Place Eugène Rouher complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Place Eugène Rouher dans son marché local
Prix du 2 Place Eugène Rouher par rapport à la voie
Sur Place Eugène Rouher, le prix moyen des appartements s'établit à 2 073 €/m². Avec un prix moyen de 1 689 €/m², le 2 Place Eugène Rouher se situe 18.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Place Eugène Rouher par rapport à Riom et à Puy-de-Dôme
À Riom, le prix moyen des appartements atteint 1 870 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Place Eugène Rouher se situe 9.68 % en dessous de la moyenne de Riom et 6.27 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Place Eugène Rouher à Riom
Le loyer moyen estimé au 2 Place Eugène Rouher est de 11.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.63 € à 14.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.76 % au loyer moyen estimé à Riom, qui est de 12.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Riom a augmenté de 3.98 % sur 1 an et augmenté de 3.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 640 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 970 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 798 €/m² sur la période récente.
