31 Place Marinette Menut, 63200 Riom
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Place Marinette Menut, affiche un prix moyen de 1 459 €/m², inférieur de 0.34 % à celui du n°27 mais supérieur de 0.07 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Place Marinette Menut, 63200 Riom
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Ouest à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 201 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0261 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sainte Marie à 134 mètres
- - Riom - Châtel-Guyon à 927 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du lycée professionnel Marie Laurencin à 1066 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 108 mètres
- - Lycée général privé Sainte Marie à 80 mètres
- - Ecole maternelle Jean Rostand à 578 mètres
- - Ecole primaire Maurice Genest à 323 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Place Marinette Menut
Aucune vente n'a été recensée au 31 Place Marinette Menut au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Place Marinette Menut
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Place Marinette Menut, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Place Marinette Menut
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Place Marinette Menut complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Place Marinette Menut dans son marché local
Prix du 31 Place Marinette Menut par rapport à la voie
Sur Place Marinette Menut, le prix moyen des appartements s'établit à 1 476 €/m². Avec un prix moyen de 1 459 €/m², le 31 Place Marinette Menut se situe 1.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Place Marinette Menut par rapport à Riom et à Puy-de-Dôme
À Riom, le prix moyen des appartements atteint 1 870 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Place Marinette Menut se situe 21.98 % en dessous de la moyenne de Riom et 19.26 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Place Marinette Menut à Riom
Le loyer moyen estimé au 31 Place Marinette Menut est de 11.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.16 € à 13.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Riom, qui est de 12.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Riom a augmenté de 3.98 % sur 1 an et augmenté de 3.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 640 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 970 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 798 €/m² sur la période récente.
