28 Route de Marsat, 63200 Riom
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Route de Marsat, affiche un prix moyen de 2 188 €/m², identique à celui du n°20 et du n°47.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Route de Marsat, 63200 Riom
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Sud-Ouest à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 90 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0689 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Beaumette à 48 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mendès France à 647 mètres
- - Collège Pierre Mendès France à 691 mètres
- - Lycée général privé Sainte Marie à 826 mètres
- - Ecole maternelle Jean Rostand à 278 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Rostand à 278 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Route de Marsat
Aucune vente n'a été recensée au 28 Route de Marsat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Route de Marsat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Route de Marsat, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Route de Marsat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Route de Marsat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Route de Marsat dans son marché local
Prix du 28 Route de Marsat par rapport à la voie
Sur Route de Marsat, le prix moyen des appartements s'établit à 2 188 €/m². Avec un prix moyen de 2 188 €/m², le 28 Route de Marsat se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Route de Marsat par rapport à Riom et à Puy-de-Dôme
À Riom, le prix moyen des appartements atteint 1 870 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Route de Marsat se situe 100 % en dessous de la moyenne de Riom et 100 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Route de Marsat à Riom
Le loyer moyen estimé au 28 Route de Marsat est de 11.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.59 € à 12.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Riom, qui est de 12.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Riom a augmenté de 3.98 % sur 1 an et augmenté de 3.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 640 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 970 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 798 €/m² sur la période récente.
