5 bis Rue des Charmettes, 63200 Riom
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 bis Rue des Charmettes, affiche un prix moyen de 2 406 €/m², inférieur de 5.83 % à celui du n°5 ter mais supérieur de 1.78 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante résidentielle, comprend 27 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 bis Rue des Charmettes, 63200 Riom
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2003, situé dans le quartier Ouest à dominante résidentielle.
6 niveaux - 27 logements - 1105 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0571 - Feuille 000BWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tilleuls à 187 mètres
- - Riom - Châtel-Guyon à 1216 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du lycée professionnel Marie Laurencin à 754 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 247 mètres
- - Lycée général privé Sainte Marie à 276 mètres
- - Ecole maternelle Jean Rostand à 696 mètres
- - Ecole primaire Maurice Genest à 355 mètres
Ventes au 5 bis Rue des Charmettes
Les 5 ventes au 5 bis Rue des Charmettes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 bis Rue des Charmettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 bis Rue des Charmettes, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 bis Rue des Charmettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 bis Rue des Charmettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 bis Rue des Charmettes dans son marché local
Prix du 5 bis Rue des Charmettes par rapport à la voie
Sur Rue des Charmettes, le prix moyen des appartements s'établit à 1 944 €/m². Avec un prix moyen de 2 406 €/m², le 5 bis Rue des Charmettes se situe 23.77 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 5 bis Rue des Charmettes par rapport à Riom et à Puy-de-Dôme
À Riom, le prix moyen des appartements atteint 1 870 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 bis Rue des Charmettes se situe 28.66 % au-dessus de la moyenne de Riom et 33.52 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 bis Rue des Charmettes à Riom
Le loyer moyen estimé au 5 bis Rue des Charmettes est de 12.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.61 € à 14.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Riom, qui est de 12.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Riom a augmenté de 3.98 % sur 1 an et augmenté de 3.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 640 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 970 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 798 €/m² sur la période récente.
