2 avenue du Paradis, 63130 Royat
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 avenue du Paradis, affiche un prix moyen de 1 820 €/m², inférieur de 12.75 % à celui du n°4 et du 8.22 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 avenue du Paradis, 63130 Royat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Royat à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 89 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0191 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barreiras à 262 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 292 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 240 mètres
Absence de ventes récentes au 2 avenue du Paradis
Aucune vente n'a été recensée au 2 avenue du Paradis au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 avenue du Paradis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 avenue du Paradis, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 avenue du Paradis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 avenue du Paradis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 avenue du Paradis dans son marché local
Prix du 2 avenue du Paradis par rapport à la voie
Sur avenue du Paradis, le prix moyen des appartements s'établit à 1 988 €/m². Avec un prix moyen de 1 820 €/m², le 2 avenue du Paradis se situe 8.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 avenue du Paradis par rapport à Royat et à Puy-de-Dôme
À Royat, le prix moyen des appartements atteint 2 170 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 avenue du Paradis se situe 16.13 % en dessous de la moyenne de Royat et 1 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 avenue du Paradis à Royat
Le loyer moyen estimé au 2 avenue du Paradis est de 14.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.87 € à 17.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.74 % au loyer moyen estimé à Royat, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royat a baissé de 8.1 % sur 1 an et baissé de 7.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 926 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 361 €/m² au premier semestre 2025.
