5 bis avenue Jean Heitz, 63130 Royat
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 5 bis avenue Jean Heitz, affiche un prix moyen de 1 814 €/m², inférieur de 2.47 % à celui du n°5 mais supérieur de 0.44 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
33 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 bis avenue Jean Heitz, 63130 Royat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Royat à dominante résidentielle.
2 niveaux - 8 logements - 101 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0151 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Poste à 102 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 925 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 861 mètres
Absence de ventes récentes au 5 bis avenue Jean Heitz
Aucune vente n'a été recensée au 5 bis avenue Jean Heitz au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 bis avenue Jean Heitz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 bis avenue Jean Heitz, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 bis avenue Jean Heitz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 bis avenue Jean Heitz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 bis avenue Jean Heitz dans son marché local
Prix du 5 bis avenue Jean Heitz par rapport à la voie
Sur avenue Jean Heitz, le prix moyen des appartements s'établit à 1 990 €/m². Avec un prix moyen de 1 814 €/m², le 5 bis avenue Jean Heitz se situe 8.84 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 bis avenue Jean Heitz par rapport à Royat et à Puy-de-Dôme
À Royat, le prix moyen des appartements atteint 2 172 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 bis avenue Jean Heitz se situe 16.48 % en dessous de la moyenne de Royat et 10.29 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 bis avenue Jean Heitz à Royat
Le loyer moyen estimé au 5 bis avenue Jean Heitz est de 14.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.13 € à 17.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.81 % au loyer moyen estimé à Royat, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royat a baissé de 8.02 % sur 1 an et baissé de 7.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 926 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 361 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 90 700 € au 5 bis avenue Jean Heitz à Royat, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 535 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 268 € en assurant vous-même les visites, ou 1 134 € si le professionnel les prend en charge.
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