18 boulevard de Montchalamet, 63130 Royat
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 boulevard de Montchalamet, affiche un prix moyen de 1 812 €/m², inférieur de 20.32 % à celui du n°14 et du 3.82 % à celui du n°22.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 boulevard de Montchalamet, 63130 Royat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Royat à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 8 parkings - 235 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0012 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barreiras à 210 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 558 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 475 mètres
Ventes au 18 boulevard de Montchalamet
Une vente a été recensée au 18 boulevard de Montchalamet. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 boulevard de Montchalamet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 boulevard de Montchalamet, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 boulevard de Montchalamet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 boulevard de Montchalamet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 boulevard de Montchalamet dans son marché local
Prix du 18 boulevard de Montchalamet par rapport à la voie
Sur boulevard de Montchalamet, le prix moyen des appartements s'établit à 2 306 €/m². Avec un prix moyen de 1 812 €/m², le 18 boulevard de Montchalamet se situe 21.42 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 boulevard de Montchalamet par rapport à Royat et à Puy-de-Dôme
À Royat, le prix moyen des appartements atteint 2 171 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 boulevard de Montchalamet se situe 16.54 % en dessous de la moyenne de Royat et 0.67 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 boulevard de Montchalamet à Royat
Le loyer moyen estimé au 18 boulevard de Montchalamet est de 15.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.4 € à 18.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.3 % au loyer moyen estimé à Royat, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royat a baissé de 8.06 % sur 1 an et baissé de 7.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 926 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 361 €/m² au premier semestre 2025.
