22 boulevard de Montchalamet, 63130 Royat
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 boulevard de Montchalamet, affiche un prix moyen de 2 012 €/m², supérieur de 5.56 % à celui du n°18 mais inférieur de 16.65 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
6 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 boulevard de Montchalamet, 63130 Royat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Royat à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 99 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0919 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barreiras à 252 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 599 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 516 mètres
Absence de ventes récentes au 22 boulevard de Montchalamet
Aucune vente n'a été recensée au 22 boulevard de Montchalamet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 boulevard de Montchalamet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 boulevard de Montchalamet, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 boulevard de Montchalamet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 boulevard de Montchalamet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 boulevard de Montchalamet dans son marché local
Prix du 22 boulevard de Montchalamet par rapport à la voie
Sur boulevard de Montchalamet, le prix moyen des appartements s'établit à 2 305 €/m². Avec un prix moyen de 2 012 €/m², le 22 boulevard de Montchalamet se situe 12.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 boulevard de Montchalamet par rapport à Royat et à Puy-de-Dôme
À Royat, le prix moyen des appartements atteint 2 172 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 boulevard de Montchalamet se situe 7.37 % en dessous de la moyenne de Royat et 0.49 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 boulevard de Montchalamet à Royat
Le loyer moyen estimé au 22 boulevard de Montchalamet est de 15.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.53 € à 18.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.36 % au loyer moyen estimé à Royat, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royat a baissé de 8.02 % sur 1 an et baissé de 7.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 926 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 361 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 100 600 € au 22 boulevard de Montchalamet à Royat, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 030 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 515 € en assurant vous-même les visites, ou 1 258 € si le professionnel les prend en charge.
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