4 boulevard Vaquez, 63130 Royat
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 boulevard Vaquez, affiche un prix moyen de 2 376 €/m², inférieur de 2.5 % à celui du n°2 mais supérieur de 15.51 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 39 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 boulevard Vaquez, 63130 Royat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Royat à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 39 logements - 4 locaux - 1377 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en béton et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0135 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Royat Pl. Allard à 89 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 918 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 867 mètres
Absence de ventes récentes au 4 boulevard Vaquez
Aucune vente n'a été recensée au 4 boulevard Vaquez au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 boulevard Vaquez
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 boulevard Vaquez, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 boulevard Vaquez
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 boulevard Vaquez complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 boulevard Vaquez dans son marché local
Prix du 4 boulevard Vaquez par rapport à la voie
Sur boulevard Vaquez, le prix moyen des appartements s'établit à 2 223 €/m². Avec un prix moyen de 2 376 €/m², le 4 boulevard Vaquez se situe 6.88 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 boulevard Vaquez par rapport à Royat et à Puy-de-Dôme
À Royat, le prix moyen des appartements atteint 2 170 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 boulevard Vaquez se situe 9.49 % au-dessus de la moyenne de Royat et 31.85 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 boulevard Vaquez à Royat
Le loyer moyen estimé au 4 boulevard Vaquez est de 16.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.81 € à 19.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.63 % au loyer moyen estimé à Royat, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royat a baissé de 8.1 % sur 1 an et baissé de 7.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 926 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 361 €/m² au premier semestre 2025.
