2 chemin des Cretes, 63130 Royat
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 chemin des Cretes, affiche un prix moyen de 2 044 €/m², supérieur de 10.61 % à celui du n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1935, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
2 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 chemin des Cretes, 63130 Royat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1935, situé dans le quartier Royat à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 71 m² au sol - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0065 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Royat Pl. Allard à 226 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 654 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 610 mètres
Absence de ventes récentes au 2 chemin des Cretes
Aucune vente n'a été recensée au 2 chemin des Cretes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 chemin des Cretes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 chemin des Cretes, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 chemin des Cretes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 chemin des Cretes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 chemin des Cretes dans son marché local
Prix du 2 chemin des Cretes par rapport à la voie
Sur chemin des Cretes, le prix moyen des appartements s'établit à 1 949 €/m². Avec un prix moyen de 2 044 €/m², le 2 chemin des Cretes se situe 4.87 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 chemin des Cretes par rapport à Royat et à Puy-de-Dôme
À Royat, le prix moyen des appartements atteint 2 172 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 chemin des Cretes se situe 5.89 % en dessous de la moyenne de Royat et 1.09 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 chemin des Cretes à Royat
Le loyer moyen estimé au 2 chemin des Cretes est de 14.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.95 € à 17.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.26 % au loyer moyen estimé à Royat, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royat a baissé de 8.02 % sur 1 an et baissé de 7.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 926 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 361 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 102 200 € au 2 chemin des Cretes à Royat, les frais d'agence moyens sont estimés à 5 110 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 1 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 555 € en assurant vous-même les visites, ou 1 278 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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