2 bis chemin des Cretes, 63130 Royat
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 bis chemin des Cretes, affiche un prix moyen de 1 848 €/m², inférieur de 9.59 % à celui du n°2.
3 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis chemin des Cretes, 63130 Royat
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Royat Pl. Allard à 233 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 648 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 602 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis chemin des Cretes
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis chemin des Cretes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis chemin des Cretes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis chemin des Cretes, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis chemin des Cretes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis chemin des Cretes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis chemin des Cretes dans son marché local
Prix du 2 bis chemin des Cretes par rapport à la voie
Sur chemin des Cretes, le prix moyen des appartements s'établit à 1 949 €/m². Avec un prix moyen de 1 848 €/m², le 2 bis chemin des Cretes se situe 5.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis chemin des Cretes par rapport à Royat et à Puy-de-Dôme
À Royat, le prix moyen des appartements atteint 2 172 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis chemin des Cretes se situe 14.92 % en dessous de la moyenne de Royat et 8.61 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis chemin des Cretes à Royat
Le loyer moyen estimé au 2 bis chemin des Cretes est de 14.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.89 € à 17.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.06 % au loyer moyen estimé à Royat, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royat a baissé de 8.02 % sur 1 an et baissé de 7.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 926 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 361 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 92 400 € au 2 bis chemin des Cretes à Royat, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 620 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 310 € en assurant vous-même les visites, ou 1 155 € si le professionnel les prend en charge.
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