2 rue de la Grotte, 63130 Royat
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 rue de la Grotte, affiche un prix moyen de 1 897 €/m², inférieur de 11.15 % à celui du n°1.Cette maison est une construction ancienne de 1991,
1 biens vendus à l'adresse - 29 à moins de 100 mètres
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À propos du 2 rue de la Grotte, 63130 Royat
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1991, situé dans le quartier Royat.
3 niveaux - 1 logement - 50 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0037 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barreiras à 238 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 325 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 265 mètres
Ventes au 2 rue de la Grotte
Une vente a été recensée au 2 rue de la Grotte. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue de la Grotte
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue de la Grotte, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue de la Grotte
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue de la Grotte complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue de la Grotte dans son marché local
Prix du 2 rue de la Grotte par rapport à la voie
Sur rue de la Grotte, le prix moyen des maisons s'établit à 2 138 €/m². Avec un prix moyen de 1 897 €/m², le 2 rue de la Grotte se situe 11.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue de la Grotte par rapport à Royat et à Puy-de-Dôme
À Royat, le prix moyen des maisons atteint 2 335 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 rue de la Grotte se situe 18.76 % en dessous de la moyenne de Royat et -6.04 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Royat a baissé de 15.57 % sur 1 an et baissé de 23.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 393 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 167 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 766 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 94 850 € au 2 rue de la Grotte à Royat, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 743 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 371 € en assurant vous-même les visites, ou 1 186 € si le professionnel les prend en charge.
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