5 rue de la Grotte, 63130 Royat
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 5 rue de la Grotte, affiche un prix moyen de 1 836 €/m², inférieur de 0.05 % à celui du n°1 bis.Cet immeuble de 2018, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 rue de la Grotte, 63130 Royat
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2018, situé dans le quartier Royat.
1 niveau - 179 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0268 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0055 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Berceaux à 139 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 454 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 386 mètres
Absence de ventes récentes au 5 rue de la Grotte
Aucune vente n'a été recensée au 5 rue de la Grotte au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 rue de la Grotte
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 rue de la Grotte, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 rue de la Grotte
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 rue de la Grotte complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 rue de la Grotte dans son marché local
Prix du 5 rue de la Grotte par rapport à la voie
Sur rue de la Grotte, le prix moyen des appartements s'établit à 1 835 €/m². Avec un prix moyen de 1 836 €/m², le 5 rue de la Grotte se situe 0.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 5 rue de la Grotte par rapport à Royat et à Puy-de-Dôme
À Royat, le prix moyen des appartements atteint 2 168 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 rue de la Grotte se situe 15.31 % en dessous de la moyenne de Royat et 1.6 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 rue de la Grotte à Royat
Le loyer moyen estimé au 5 rue de la Grotte est de 14.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.8 € à 17.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Royat, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royat a baissé de 8.19 % sur 1 an et baissé de 8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 926 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 361 €/m² au premier semestre 2025.
