3 rue Victoria, 63130 Royat
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 rue Victoria, affiche un prix moyen de 1 768 €/m², inférieur de 6.31 % à celui du n°7 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1902, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
47 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 rue Victoria, 63130 Royat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1902, situé dans le quartier Royat à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 43 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0073 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barreiras à 174 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 235 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 162 mètres
Absence de ventes récentes au 3 rue Victoria
Aucune vente n'a été recensée au 3 rue Victoria au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 rue Victoria
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 rue Victoria, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 rue Victoria
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 rue Victoria complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 rue Victoria dans son marché local
Prix du 3 rue Victoria par rapport à la voie
Sur rue Victoria, le prix moyen des appartements s'établit à 1 950 €/m². Avec un prix moyen de 1 768 €/m², le 3 rue Victoria se situe 9.33 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 rue Victoria par rapport à Royat et à Puy-de-Dôme
À Royat, le prix moyen des appartements atteint 2 172 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 rue Victoria se situe 18.6 % en dessous de la moyenne de Royat et 12.56 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 rue Victoria à Royat
Le loyer moyen estimé au 3 rue Victoria est de 14.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.8 € à 17.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.79 % au loyer moyen estimé à Royat, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royat a baissé de 8.02 % sur 1 an et baissé de 7.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 926 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 361 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 88 400 € au 3 rue Victoria à Royat, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 420 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 210 € en assurant vous-même les visites, ou 1 105 € si le professionnel les prend en charge.
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