2 Rue des Eaux, 63300 Thiers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Eaux, affiche un prix moyen de 703 €/m², supérieur de 0.72 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1750, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
11 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Eaux, 63300 Thiers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1750, situé dans le quartier Hauts Quartiers à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 54 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0237 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Droits De L'homme à 128 mètres
- - Thiers à 512 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Antoine Audembron à 973 mètres
- - Collège privé Sainte Jeanne d'Arc à 169 mètres
- - Lycée général et technologique Montdory à 651 mètres
- - Ecole maternelle Le Moutier à 953 mètres
- - Ecole élémentaire privée Institution Sainte Jeanne d'Arc à 165 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Eaux
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Eaux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Eaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Eaux, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Eaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Eaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Eaux dans son marché local
Prix du 2 Rue des Eaux par rapport à la voie
Sur Rue des Eaux, le prix moyen des appartements s'établit à 699 €/m². Avec un prix moyen de 703 €/m², le 2 Rue des Eaux se situe 0.57 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Eaux par rapport à Thiers et à Puy-de-Dôme
À Thiers, le prix moyen des appartements atteint 740 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Eaux se situe 5 % en dessous de la moyenne de Thiers et 65.23 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Eaux à Thiers
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Eaux est de 10.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.1 € à 12.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.66 % au loyer moyen estimé à Thiers, qui est de 10.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 17.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Thiers a baissé de 4.74 % sur 1 an et baissé de 3.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 639 €/m² au premier semestre 2022 à 902 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 777 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 35 150 € au 2 Rue des Eaux à Thiers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 1 758 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 879 € en assurant vous-même les visites, ou 439 € si le professionnel les prend en charge.
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