12 Rue Gentil Ader, 64100 Bayonne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Gentil Ader, affiche un prix moyen de 6 054 €/m², supérieur de 8.07 % à celui du n°10 et de n°8.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Gentil Ader, 64100 Bayonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Arènes-Lachepaillet à dominante résidentielle.
5 niveaux - 30 logements - 30 parkings - 632 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0058 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Léon à 126 mètres
- - Bayonne à 1464 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Pau et des Pays de l'Adour - Antenne délocalisée de service commun d'université à 773 mètres
- - Collège privé La Salle Saint Bernard à 164 mètres
- - Université de Pau et des Pays de l'Adour - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 773 mètres
- - Lycée professionnel privé Le Guichot à 585 mètres
- - Ecole maternelle à 684 mètres
- - ECOLE PRIMAIRE PRIVEE LA SALLE ST-BERNARD à 168 mètres
Ventes au 12 Rue Gentil Ader
Les 2 ventes au 12 Rue Gentil Ader donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Gentil Ader
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Gentil Ader, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Gentil Ader
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Gentil Ader complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Gentil Ader dans son marché local
Prix du 12 Rue Gentil Ader par rapport à la voie
Sur Rue Gentil Ader, le prix moyen des appartements s'établit à 5 801 €/m². Avec un prix moyen de 6 054 €/m², le 12 Rue Gentil Ader se situe 4.36 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Gentil Ader par rapport à Bayonne et à Pyrénées-Atlantiques
À Bayonne, le prix moyen des appartements atteint 4 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Gentil Ader se situe 43.43 % au-dessus de la moyenne de Bayonne et 113.62 % au-dessus de celle de Pyrénées-Atlantiques.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Gentil Ader à Bayonne
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Gentil Ader est de 16.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.36 € à 19.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bayonne, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bayonne a augmenté de 2.17 % sur 1 an et baissé de 2.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 278 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 340 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 132 €/m² sur la période récente.
