9 Allée des 3 Fontaines, 64200 Biarritz
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Allée des 3 Fontaines, affiche un prix moyen de 7 508 €/m², inférieur de 4.34 % à celui du n°34.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Allée des 3 Fontaines, 64200 Biarritz
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Halles-Hurlague à dominante résidentielle.
3 niveaux - 11 logements - 618 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0337 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les 3 Fontaines à 71 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Rostand à 1228 mètres
- - Collège privé Immaculée-Conception à 244 mètres
- - Muséum national d'histoire naturelle - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 1150 mètres
- - Lycée général expérimental André Malraux à 1233 mètres
- - ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JULES FERRY à 344 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Allée des 3 Fontaines
Aucune vente n'a été recensée au 9 Allée des 3 Fontaines au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Allée des 3 Fontaines
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Allée des 3 Fontaines, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Allée des 3 Fontaines
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Allée des 3 Fontaines complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Allée des 3 Fontaines dans son marché local
Prix du 9 Allée des 3 Fontaines par rapport à la voie
Sur Allée des 3 Fontaines, le prix moyen des appartements s'établit à 7 685 €/m². Avec un prix moyen de 7 508 €/m², le 9 Allée des 3 Fontaines se situe 2.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Allée des 3 Fontaines par rapport à Biarritz et à Pyrénées-Atlantiques
À Biarritz, le prix moyen des appartements atteint 7 083 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Allée des 3 Fontaines se situe 6 % au-dessus de la moyenne de Biarritz et 165.02 % au-dessus de celle de Pyrénées-Atlantiques.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Allée des 3 Fontaines à Biarritz
Le loyer moyen estimé au 9 Allée des 3 Fontaines est de 19.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.03 € à 23.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.75 % au loyer moyen estimé à Biarritz, qui est de 19.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Biarritz a baissé de 9.86 % sur 1 an et baissé de 14.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 289 €/m² au deuxième semestre 2019 à 8 445 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 7 857 €/m² sur la période récente.
