8 Impasse Montemar, 64200 Biarritz
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Impasse Montemar, affiche un prix moyen de 7 051 €/m², supérieur de 9.32 % à celui du n°10 et de n°7.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 36 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Impasse Montemar, 64200 Biarritz
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Pétricot-Reptou à dominante résidentielle.
6 niveaux - 24 logements - 22 parkings - 360 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0332 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Itsasmendia à 80 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Hôtellerie Tourisme à 1327 mètres
- - Collège privé Immaculée-Conception à 668 mètres
- - Ecole technique privée d'Esthétique à 575 mètres
- - ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE REPTOU à 487 mètres
Ventes au 8 Impasse Montemar
Les 3 ventes au 8 Impasse Montemar donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Impasse Montemar
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Impasse Montemar, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Impasse Montemar
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Impasse Montemar complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Impasse Montemar dans son marché local
Prix du 8 Impasse Montemar par rapport à la voie
Sur Impasse Montemar, le prix moyen des appartements s'établit à 6 736 €/m². Avec un prix moyen de 7 051 €/m², le 8 Impasse Montemar se situe 4.68 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Impasse Montemar par rapport à Biarritz et à Pyrénées-Atlantiques
À Biarritz, le prix moyen des appartements atteint 7 025 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Impasse Montemar se situe 0.37 % au-dessus de la moyenne de Biarritz et 72.52 % au-dessus de celle de Pyrénées-Atlantiques.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Impasse Montemar à Biarritz
Le loyer moyen estimé au 8 Impasse Montemar est de 19.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.3 € à 22.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.66 % au loyer moyen estimé à Biarritz, qui est de 19.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Biarritz a baissé de 10.59 % sur 1 an et baissé de 15.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 289 €/m² au deuxième semestre 2019 à 8 445 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 7 857 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 352 550 € au 8 Impasse Montemar à Biarritz, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 17 628 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 814 € en assurant vous-même les visites, ou 4 407 € si le professionnel les prend en charge.
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