2 Rue d'Alcedo, 64200 Biarritz
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue d'Alcedo, affiche un prix moyen de 5 644 €/m², inférieur de 0.07 % à celui du n°5 et du 24.29 % à celui du n°7 bis.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 51 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue d'Alcedo, 64200 Biarritz
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier Saint-Charles-Golf à dominante résidentielle.
5 niveaux - 51 logements - 1299 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0498 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lasvignottes à 119 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Rostand à 331 mètres
- - Collège Jean Rostand à 328 mètres
- - Lycée général expérimental André Malraux à 334 mètres
- - ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE THERMES SALINS à 399 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue d'Alcedo
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue d'Alcedo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue d'Alcedo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue d'Alcedo, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue d'Alcedo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue d'Alcedo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue d'Alcedo dans son marché local
Prix du 2 Rue d'Alcedo par rapport à la voie
Sur Rue d'Alcedo, le prix moyen des appartements s'établit à 6 649 €/m². Avec un prix moyen de 5 644 €/m², le 2 Rue d'Alcedo se situe 15.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue d'Alcedo par rapport à Biarritz et à Pyrénées-Atlantiques
À Biarritz, le prix moyen des appartements atteint 7 045 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue d'Alcedo se situe 19.89 % en dessous de la moyenne de Biarritz et 98.66 % au-dessus de celle de Pyrénées-Atlantiques.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue d'Alcedo à Biarritz
Le loyer moyen estimé au 2 Rue d'Alcedo est de 18.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.49 € à 21.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.66 % au loyer moyen estimé à Biarritz, qui est de 19.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Biarritz a baissé de 10.34 % sur 1 an et baissé de 15.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 289 €/m² au deuxième semestre 2019 à 8 445 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 7 857 €/m² sur la période récente.
