9 bis Rue Marie Douce, 64200 Biarritz
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 bis Rue Marie Douce, affiche un prix moyen de 8 349 €/m², inférieur de 4.43 % à celui du n°11 bis et de n°11.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 60 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 bis Rue Marie Douce, 64200 Biarritz
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier République-Beau Rivage à dominante résidentielle.
5 niveaux - 60 logements - 81 parkings - 1570 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0062 - Feuille 000BK, - Parcelle n°0375 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chalets à 86 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Immaculée-Conception à 326 mètres
- - Muséum national d'histoire naturelle - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 1059 mètres
- - Ecole technique privée d'Esthétique à 875 mètres
- - ECOLE PRIMAIRE PRIVEE STE MARIE à 209 mètres
Ventes au 9 bis Rue Marie Douce
Les 10 ventes au 9 bis Rue Marie Douce constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 bis Rue Marie Douce
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 bis Rue Marie Douce, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 bis Rue Marie Douce
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 bis Rue Marie Douce complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 bis Rue Marie Douce dans son marché local
Prix du 9 bis Rue Marie Douce par rapport à la voie
Sur Rue Marie Douce, le prix moyen des appartements s'établit à 8 655 €/m². Avec un prix moyen de 8 349 €/m², le 9 bis Rue Marie Douce se situe 3.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 bis Rue Marie Douce par rapport à Biarritz et à Pyrénées-Atlantiques
À Biarritz, le prix moyen des appartements atteint 7 051 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 bis Rue Marie Douce se situe 18.41 % au-dessus de la moyenne de Biarritz et 194.6 % au-dessus de celle de Pyrénées-Atlantiques.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 bis Rue Marie Douce à Biarritz
Le loyer moyen estimé au 9 bis Rue Marie Douce est de 20.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.7 € à 23.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Biarritz, qui est de 19.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Biarritz a baissé de 10.26 % sur 1 an et baissé de 15.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 289 €/m² au deuxième semestre 2019 à 8 445 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 7 857 €/m² sur la période récente.
